Gestion de copropriété à Brossard et sur la Rive-Sud.

Gestion de syndicats de copropriété à Brossard et sur la Rive-Sud : comptabilité, assemblées, conformité à la Loi 16 et coordination des fournisseurs.

La Rive-Sud de Montréal abrite plusieurs grands complexes résidentiels en copropriété, notamment autour du Quartier Dix30 et des axes du REM à Brossard. Ces syndicats de grande taille posent des défis particuliers : gestion de nombreux copropriétaires, coordination de travaux d'envergure sur les parties communes, et conformité rigoureuse à la loi 16 (carnet d'entretien, étude du fonds de prévoyance). Alfred Immobilier accompagne ces syndicats avec une méthode structurée : inventaire complet à la prise en charge, calendrier des obligations et suivi de chaque échéance.

Gérer une copropriété à Brossard aujourd'hui

Brossard compte des copropriétés de toutes les générations : des tours récentes près des grands axes et des stations du REM, des ensembles construits par phases et des immeubles de quelques unités construits il y a plusieurs décennies dans les quartiers plus anciens. Pour un conseil d'administration, ces réalités ont peu en commun. Un immeuble neuf doit sécuriser ses garanties et la mise en service de ses équipements, alors qu'un immeuble de 25 ans planifie le remplacement de sa toiture, de ses balcons ou de ses fenêtres.

C'est pourquoi nous ne commençons jamais par un forfait standard. La prise en charge débute par un inventaire complet : déclaration de copropriété, registres, contrats en cours, assurances, états financiers et échéances à venir. Le conseil reçoit ensuite un calendrier de gestion pour les douze premiers mois, qui précise les décisions qui lui reviennent et les tâches que nous exécutons.

Règlements municipaux de Brossard : stationnement et matières résiduelles

Stationnement d'hiver : du 15 novembre au 15 avril, lorsque la Ville émet un avis d'interdiction, il est interdit de se stationner dans la rue entre 1 h et 6 h sur tout le territoire. L'avis est diffusé avant 15 h le jour de l'opération. Si les visiteurs de votre copropriété utilisent la rue, nous envoyons un rappel aux copropriétaires avant la saison et nous faisons le suivi de l'entrepreneur en déneigement choisi par le conseil pour le stationnement de l'immeuble.

Collectes : les immeubles de 9 logements et plus, ainsi que ceux desservis par conteneurs, ont des modalités de collecte qui leur sont propres. Nous vérifions avec la Ville que le nombre et l'emplacement des contenants conviennent à l'immeuble, et nous faisons le suivi auprès de Services Brossard en cas d'oubli de collecte.

Ces informations sont vérifiées périodiquement. En cas de doute, consultez brossard.ca, qui demeure la référence officielle.

Loi 16 : les échéances de votre syndicat

Le Règlement établissant diverses règles en matière de copropriété divise est en vigueur depuis le 14 août 2025. Les syndicats ont trois ans et un jour pour faire établir leur carnet d'entretien et obtenir une première étude du fonds de prévoyance, qui doit ensuite être révisée au moins tous les cinq ans. Lors de la vente d'une unité, le syndicat doit aussi pouvoir remettre une attestation sur l'état de la copropriété.

Alfred coordonne la conformité de votre syndicat : nous obtenons des soumissions de professionnels habilités et indépendants, nous suivons chaque échéance et nous intégrons leurs recommandations au budget présenté au conseil d'administration. Les cotisations au fonds de prévoyance reposent ainsi sur des chiffres plutôt que sur l'habitude.

Immeuble neuf : réussir la transition avec le promoteur

Dans un projet récent, le premier conseil d'administration élu doit obtenir toute la documentation du promoteur : plans, garanties, manuels d'entretien, contrats de service et états financiers de la période où il administrait l'immeuble. Nous dressons la liste écrite des documents reçus et manquants, puis nous suivons auprès du promoteur et de l'administrateur de la garantie les déficiences à corriger, dans les délais prévus.

Vous louez votre unité ? Un seul interlocuteur

Alfred offre aussi la gestion locative. Un copropriétaire bailleur peut nous confier la location de son unité : sélection du locataire, bail, perception des loyers et suivi des demandes. Le syndicat conserve son propre mandat de gestion, et les comptes, les dossiers et les communications restent entièrement distincts.

Prenez-vous en charge les copropriétés de Brossard, petites ou grandes ?

Oui. Nous prenons des mandats pour des syndicats de toutes tailles à Brossard et ailleurs sur la Rive-Sud. L'évaluation gratuite nous permet de proposer un forfait adapté au nombre d'unités, aux équipements de l'immeuble et à l'état des documents du syndicat.

Combien coûte la gestion de notre copropriété ?

Le prix dépend du nombre d'unités, des équipements et du niveau de service choisi. Demandez une évaluation gratuite : nous revenons avec une proposition détaillée, sans engagement.

Le stationnement de nuit est-il interdit tout l'hiver à Brossard ?

Non. Du 15 novembre au 15 avril, l'interdiction s'applique de 1 h à 6 h seulement lorsque la Ville émet un avis, diffusé avant 15 h le jour même. Nous rappelons ces règles aux copropriétaires avant chaque hiver.

Quand notre syndicat doit-il avoir son carnet d'entretien et son étude du fonds de prévoyance ?

Le règlement en vigueur depuis le 14 août 2025 accorde trois ans et un jour aux syndicats, soit jusqu'à la mi-août 2028. L'étude doit ensuite être révisée au moins tous les cinq ans. Nous coordonnons ces démarches avec des professionnels habilités.

Que faire quand le promoteur remet l'administration de l'immeuble au syndicat ?

On commence par réunir la documentation remise par le promoteur : plans, garanties, contrats et états financiers. Nous en faisons l'inventaire, nous réclamons ce qui manque et nous suivons les déficiences couvertes par la garantie.

Comment se passe un changement de gestionnaire ?

Nous récupérons les dossiers auprès du gestionnaire sortant, nous ouvrons les comptes et les registres, puis nous informons les copropriétaires. Le conseil reçoit un bilan écrit de ce qui est en place et de ce qui reste à régler.

Gérez-vous aussi la location des unités ?

Oui, à la demande de chaque copropriétaire bailleur. La gestion locative fait l'objet d'un mandat séparé, distinct de celui du syndicat.

Vous gérez aussi des unités locatives sur la Rive-Sud ? Découvrez notre service de gestion locative.